מאמרים

טיפים לעיצוב הבית לפני מכירה – ראיון עם סמי שלום כנפו אדריכל ומעצב פנים

ב ינו 09, 2020

עיצוב הבית מאוד משמעותי בימינו ומקבל משקל רב כאשר קונים או מוכרים דירה.

פנינו למעצב הפנים סמי שלום כנפו על מנת לקבל מספר טיפים לגבי עיצוב הבית רגע לפני המכירה.

סמי שלום כנפו התחיל את המסע בעולם העיצוב והאדריכלות לפני שמונה עשרה שנה, אך הוא מספר כי החוש האסתטי שלו היה מפותח במיוחד עוד בעודו ילד. כנפו למד גרפיקה וציור, התחיל לעבוד בחנות עיצוב ורהיטים ברמת השרון ומשם הכל התגלגל. שלום כנפו ושותפה פתחו גלריה לעיצוב רהיטים של המאה ה 20 ובו זמנית עבד כמעצב פנים. שלום כנפו למד עיצוב ואדריכלות בשלוחה של הטכניון בגמנסיה הרצליה, בנוסף למד תולדות האמנות.

כיום, שלום כנפו בעבודתו משלב את כל השלושה ונותן מוצר שלם ומוגמר. הוא משלב אדריכלות, עיצוב ואמנות ונותן ללקוח בית שלם, מעצוב הבית, לעצוב פנים, דרך בחירת גופי התאורה, הריהוט ועבודות אומנות אשר יוצגו בבית.

ביקשנו מסמי שלום כנפו לתת לנו 6 טיפים לגבי עיצוב הדירה, שיעזרו לנו למכור את הדירה ברווח מקסימלי בלי להוציא הרבה כסף.

סמי שלום כנפו

סמי שלום כנפו

מה הטיפ שלך לשיפוץ הרצפה בצורה מהירה וחסכונית לפני מכירה?

"מאד תלוי ברצפה, לכל רצפה יש שיטת טיפול שונה ויש סוג של רצפות שלא ניתן לטפל בהן בכלל. לדוגמא: אם זה פרקט העשוי מעץ מלא אפשר לשייף אותו ולשמן אותו עם לכה ושמן, מה שמקנה לרצפה מראה חדש, רצפת גלוסקה ניתן לשחזר ולשייף, אך לעומת זאת רצפה העשויה מגרניט פורצלן אין דרך לחדש אותה חוץ מהחלפתה, אותו הדבר עם פרקט למינציה."

מה הטרנדים הטכנולוגיים שבאמצעותם ניתן לשדרג את הדירה לפני המכירה?

"אני לא אוהב את המילה טרנדים, טרנדים זה דבר שחולף".

שלום כנפו אומר כי אחד מהדברים החשובים ביותר כאשר מעוניינים למכור את הדירה זה קודם כל סדר וניקיון. לצבוע קירות , לתקן סדקים, לארגן פינות ורהיטים בצורה חכמה ולא לרוץ ולחפש טרנדים לא רלוונטים ויקרים.

ניתן לשדרג את הדירה באמצעות שימוש בחשמל חכם אשר נפוץ מאוד בדירות חדשות בימינו, מערכות חימום מתקדמות אשר שולטות על החום במקומות שונים בבית ומערכות תקשורת."

כיצד ניתן לשדרג את המטבח כדי להגדיל את סיכויי המכירה?

"הסלון והמטבח הם האזורים הכי חשובים בבית כאשר קונה פוטנציאלי בוחן את הדירה, הם שני האזורים הציבוריים והגלויים ביותר בבית ולכן רצוי למקד את שדרוג הדירה באזורים אלה. על מנת לשדרג את המטבח יש מספר אלטרנטיבות לא יקרות ופשוטות מאד. ניתן להחליף את דלתות הארונות מה שיקנה למטבח מראה חדש, להשקיע בידיות לארונות ופרזול של המטבח. ניתן גם להחליף קרמיקות, להוסיף יחידת אחסון עילית או להוסיף אי, מה שיעלה את הפונקציונליות של המטבח וישדרג את המראה העיצובי."

מה אפשר לעשות מבחינת החלל החיצוני והגינה של הבית?

עיצוב חלל חיצוני סמי כנפו

עיצוב חלל חיצוני סמי שלום כנפו

כאשר מסדרים את הדירה לקראת מכירה, שלום כנפו ממליץ בחלק של הגינה והמרפסת להשקיע בעציצים, לסדר תאורה אשר תחמיא למבנה עצמו ולחלק החיצוני, ליצור פינות חמד בעזרת ספסל או כיסא נוי וכמה עציצים ופרטי נוי.

מה הטרנדים החמים שקיימים היום בעיצוב מקלחות ושירותים?

שירותים בעיצוב סמי כנפו

שירותים בעיצוב סמי שלום כנפו

"מקלחת ושירותים זה אזור סטרילי, חשוב לעשות ניקוי יסודי ועמוק של אריחים וקרמיקות אשר נוטות ליצבור לכלוך. מבחינה עיצובית אפשר להוסיף שטיח וכמובן תאורה נכונה, חשוב לבחור אור צהוב ולא לבן, במידה ורוצים אור חזק פשוט צריך לקנות תאורה עם וולט חזק יותר. 40% מעיצוב הבית באופן כללי זה שימוש בתאורה נכונה . מבחינת שדרוגים טכנולוגיים לחדר האמבטיה אפשר להשתמש בחימום למראה, חימום מתכוונן לאמבטיה, תאורת מראה מתכווננת ומחמם אסלות."

מה הטרנדים הקיימים כיום בעיצוב חדרי שינה?

חדר שינה בעיצוב סמי כנפו

חדר שינה בעיצוב סמי שלום כנפו

שלום כנפו אומר כי חשוב ביותר לעשות סדר באופן כללי כאשר מעוניינים למכור את הדירה, חשוב להוציא את הפריטים הלא קשורים, להכניס לארונות ולהוציא פריטים שעלולים לעשות עומס בעין. חשוב להשתמש בכיסוי מיטה, שטיחים וכריות נוי, לשחק עם טקסטילים, לבחור צבעים בהירים ומונוכרומטיים, להשתמש בצבעים מרגיעים שבאים מהטבע, גוונים כחלחלים ירוקים וחומים, לשמור על צבעוניות טבעית אשר מרגיעה ומעוררת שלווה.

לצפייה בעוד עבודות של מעצב הפנים סמי שלום כנפו ליחצו כאן

האתר הרשמי של סמי שלום כנפו:

http://www.samiknafo.com

תמיד עליונה
שתף דף זה

5 שאלות שחובה לשאול כל יועץ משכנתא – ראיון עם יהודה חברוני – יועץ משכנתאות

ב דצמ 27, 2019

אחד השלבים לפני קניית דירה הוא לקיחת משכנתה מהבנק. זהו צעד שיכול להשפיע משמעותית על תהליך רכישת הדירה ולהפוך את חווית הקנייה לפשוטה או מסורבלת יותר. יש חשיבות גדולה בלקיחת משכנתה מהבנק, אשר תאפשר מרווח נשימה ותתאים למצב חשבון הבנק שלכם ולאופי ההכנסות שלכם. לקיחת משכנתה מהבנק מחייבת אתכם להבין מושגים בסיסיים, בכדי להתאים לעצמכם את המשכנתה המתאימה ביותר. על מנת להקל על התהליך יש אפשרות להתייעץ עם יועץ משכנתאות אשר מכוון, מסביר ומלווה את התהליך. 

 

כדי לעשות קצת סדר בבלגן, דיברנו עם יהודה חברוני, יועץ משכנתאות, בעלי המשרד "הגעתם הביתה-ייעוץ משכנתאות והשקעות נדל"ן" ושאלנו אותו את השאלות שיעזרו לכם להבין מה זה אומר משכנתה ואיזה משכנתה יכולה להתאים לכם.

יהודה חברוני יועץ משכנתא

יהודה חברוני יועץ משכנתא

איך אוכל לדעת איזה משכנתה הכי מתאימה לי?

 

הרבה מאוד נתונים משפיעים על הבחירה – "איזה ממסלולי המשכנתה עדיפים?". הכנסות והוצאות בהווה וחיזוי הוצאות והכנסות עתידיות, האם מתכננים לפרוע את ההלוואה או להישאר איתה, מה הריביות והמדד הצפויים לעתיד, איזה בנקים עדיפים ואיזה מסלולים הם מציעים, מה המטרה ברכישת הנכס, השקעה או מגורים ועוד. צריך להבין שכל משכנתה לגופה, ואין משכנתה עדיפה בצורה גורפת. כאשר בוחרים להיעזר ביועץ משכנתאות הוא מעביר את הלקוח תשאול מקיף על הצרכים והיכולות שלו על מנת לנתח את הנתונים, ולכוון אותו למשכנתה האופטימלית עבורו. 

 

כמה ריבית בממוצע אני אמורה לשלם בכל שנה עבור משכנתה?

 

איזה משכנתא לקחת?

איזה משכנתא לקחת?

הריבית נקבעת בהתאם לתנאי המשכנתה שבחרתם לקחת. בממוצע הריבית היא 2-2.4% נכון להיום, כאשר על רכיב הפריים הממוצע עומד על 1.25%. 3.3% על מסלול בריבית קבועה לא צמודה, וסביב 2.25% על מסלול בריבית משתנה וצמודה למדד. במסלול בריבית קבועה וצמודה למדד הממוצע הוא סביב 2%. במסלולים הקבועים יש לציין שהריבית תיקבע בהתאם לטווח השנים שיילקחו, כאשר לטווח שנים ארוך יותר, הריבית תעלה. מסלול הזכאות ממשרד השיכון נגזר אף הוא מהממוצע של ריבית קבועה צמודה, בהפחתה של חצי אחוז מהממוצע המתפרסם ע"י בנק ישראל בכל חודש לטווחי השנים הששונים (בקפיצות של 5 שנים).

כאשר מתבצעת רכישת דירה ראשונה ולוקחים משכנתה סטנדרטית וממוצעת של כ- 800,000 שקלים, הלקוח מומלץ לשלם כ-500 שקלים בחודש על כל  100,000 ש"ח במשכנתה. 

בצורה הזו, תשלמו בשנה הראשונה כ41% ריבית מתוך סך התשלום ששולם לבנק, שהם כ20,000 שח לריבית,  מתוך 48000 שח תשלומי משכנתה בשנה הראשונה..

 

 עם כמה הון עצמי צריך להיכנס לכל עסקה?

 

כאשר אתם עומדים לרכוש את הדירה הראשונה שלכם  אתם מוגדרים כחסרי דיור לפי חוקי המיסוי, במקרה כזה תוכלו לקבל מימון של 75% מהבנק ו25% הון עצמי. בדירה חליפית (מחליף את מקום המגורים – מצהיר שמוכר את הראשונה לאחר רכישת החדשה) יוכל לקבל מהבנק מימון של 70% ו-30% הון עצמי. 

מי שמחזיק בנכס ורוכש נכס נוסף יקבל מקסימום 50% מימון על החדש.

ניתן גם לשעבד דירה קיימת עבור רכישת נכס נוסף. המימון יהיה עד גובה של 50% משווי הנכס הקיים אך לא יותר מ50% משווי הנכס הנרכש במידה ומשעבדים גם אותו. וכך ניתן להגיע ל100% מימון על נכס שני בשיעבוד שני נכסים!

  

בנוסף חשוב לבדוק מקרים מיוחדים בהם ניתן לקבל מימון גבוה יותר מהבנק. ביניהם שני מקרים מוכרים ונפוצים – מחיר למשתכן – בו ניתן לקבל 75% מימון לפי השווי של הנכס בשוק, גם כאשר רכשנו אותו מהקבלן במחיר מופחת עקב הזכאות במחיר למשתכן, אך עם הון עצמי מינימלי של 100,000 שח, או 60,000 שח ומענק, במקומות בהן ניתן מענק מקום. יש לציין שישנה מגבלה על גובה השווי בשוק החופשי לפיה יחושב גובה המימון, והיא עד 1,800,000 שח. בדירות ששוות יותר, ונרכשו בפחות, יסתכלו על שווים לעניין המימון לפי 1.8 מ'. ובדירות אשר גם החוזה מעל 1.8 מ', יילכו רק לפי מחיר החוזה.

 

דוגמה שניה למימון גבוה במיוחד היא כאשר ישנם 50% ויותר מסך המשכנתה המבוקשת, אשר מגיעים מכספי זכאות. המקרה הנפוץ הינו יוצאי אתיופיה אשר זכו בהגרלת "חומש" ומקבלים 600,000 ש"ח בהלוואה בתנאים מיוחדים מהמדינה. במקרים אלו, ובמידה וירכשו נכס עם משכנתה של עד 1,200,000 כולל הלוואת החומש – יוכלו לרכוש את הנכס עם 5% הון עצמי בלבד! (לדוגמא, נכס בשווי 1,260,000 שח ניתן לרכישה עם 60,000 ש"ח הון עצמי, ומשכנתה של 1,200,000 ש"ח, מתוכם הלוואת החומש מהווה 50%.).

 

כמה זמן לוקח תהליך של בחירת המשכנתא המתאימה עבורי?

כמה זמן לוקח לבחור משכנתא?

כמה זמן לוקח לבחור משכנתא?

תהליך בחירת המשכנתא מחייבת הבנה והתמצאות בחוקי הבנק, הריביות ופענוח מלא של היכולות הכלכליות בהווה ובעתיד הן לגבי צרכי הלקוח, והן לגבי יכולותיו. כאשר בוחרים להתייעץ עם יועץ משכנתאות, תהליך בחירת המשכנתה אורך כחצי יום כאשר תוך כדי התהליך מול הבנקים יתבצעו אולי תיקונים ושיפוצים. 

 

מה העלויות של שירותי ייעוץ משכנתא?

 

רוב יועצי המשכנתאות לוקחים בין 5000-8000 שקלים לייעוץ מלא, שלוקח את הלקוח מאיסוף הניירת ועד החתימה בבנק למשכנתאות, האמור מדבר על מקרה רגיל ופשוט, אך המחירים עשויים להיות גבוהים יותר במקרים מסובכים ומורכבים יותר.

 

יהודה חברוני הינו חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל.
בעל משרד לייעוץ משכנתאות, ייעוץ השקעות בנדל"ן והשבחת נכסים.
המשרד נותן שירות בכל-הארץ.

כרטיס ביקור לסלולר: הגעתם הביתה – ייעוץ בהתאמה אישית
דף הפייסבוק: הגעתם הביתה – משכנתאות השקעות נדל"ן כלכלת-משפחה

תמיד עליונה
שתף דף זה

3 הסיבות המרכזיות לכך שאתם לא מצליחים למכור את הבית

ב נוב 26, 2019

לא מצליחים למכור את הבית

לא צריך לריב! מייד נסביר למה אתם לא מצליחים למכור את הבית…

במאמר זה נסביר למה לעזאזל אתם לא מצליחים למכור את הבית 🙁

כאשר מתכוננים למכור את הבית יש הרבה תהליכים שכדאי לעשות על מנת לזרז את המכירה ולממש את פוטנציאל הרווח שלה.
יש אנשים המוצאים את עצמם בתהליך ארוך וללא הצלחה במכירת הדירה, מה שגורם לבזבוז זמן וכסף וכמובן תסכול רב.

על מנת שתהליך המכירה שלכם יהיה קל ורווחי, נציין לפניכם שלוש נקודות עיקריות המשפיעות בצורה ישירה על אי הצלחה בתהליך מכירת הדירה שלכם.

מחיר מרתיע

בתור מוכרי הדירה יש רצון להרוויח את הסכום המקסימלי מהמכירה. הרבה אנשים לא לוקחים בחשבון כי סכום גבוהה מידי עלול להרתיע את הקונים ומונע מהם להתחיל במשא ומתן. כאשר מוציאים את הדירה לשוק המכירה, צריך לקחת בחשבון מספר אלמנטים אשר משפיעים על מחיר הדירה. הראשון שבהם זה גודל הדירה, המיקום שלה, זמן הבנייה של הדירה, איכות התשתיות וכמובן הצפי בעליית המחיר של הדירה. לאחר שעושים שקלול של כל הגורמים הנ"ל יש להחליט על סכום הגיוני אשר מתאים לכל הגורמים המשפיעים.

 

מצב הדירה

אין דירה שאין לה בלאי, לכן חשוב לפני התחלת תהליך המכירה, לתקן את הפגמים בדירה. תיקוני צבע, תשתית, נזקי מים כל אלה משפיעים מאד על הצלחת מכירת הדירה. בנוסף עדיף לרהט את הדירה ולעצב אותה במיוחד לתהליך המכירה, מכיוון שרושם ראשוני הוא גורלי בכל מה שקשור למכירת דירה. מחקרים רבים מראים כי אנשים נמשכים למראה עיניים ושקשה להם להבין את הפוטנציאל הגלום בדירה ללא עיצובה וסידורה.

 

חוסר גמישות במשא ומתן

כאשר מגיעים למשא ומתן עם קונים אופציונליים, חשוב מאד לשמור על ראש פתוח, לאפשר נינוחות אצל הקונים ולהפגין הקשבה. אם תנעלו על המחיר או על התנאים של המכירה ותגלו חוסר גמישות במשא ומתן , אתם תעוררו אנטגוניזם אצל הרוכשים ותבריחו אותם. לכן חשוב לייצר אווירה נעימה ותחושה של אינטרס משותף.
העבודה עם משרד תיווך יכולה להקל על תהליך המכירה ולכוון אותו בצורה כזאת בה כל הצדדים יוצאים מרוצים ומורווחים, הן המוכרים והן הקונים.
משרד התיווך בו בחרתם שיוביל את תהליך המכירה, ידע לתמחר את הדירה בצורה הראויה והמדויקת ביותר תוך כדי התחשבות בכל הגורמים המשפיעים על המחיר.
משרד התיווך שלכם יצביע על כל הגורמים הבעייתיים בדירה העלולים לפגוע בתהליך המכירה. בנוסף לאחר התיקון ינחה אתכם כיצד להציג את הדירה בפרסום תוך כדי הדגשת היתרונות של הדירה.
בנוסף ניהול המשא ומתן יתבצע ע"י המתווך המוסמך, המתמחה בניהול משא ומתן. המתווך יאפשר לכל הצדדים הרגשה טובה, תוך כדי הקשבה מלאה ונתינת מקום לצרכי המוכרים ולצרכי הקונים.

אם אתם עומדים לפני מכירת דירה הנכם מוזמנים לשעת ייעוץ בחינם ע"י צוות הסוכנים המנוסים שלנו בנדל"ן יפו, על מנת לזרז את תהליך המכירה והשגת הרווח המקסימלי ממכירת הדירה.

תמיד עליונה
שתף דף זה

נדל"ן מסחרי או נדל"ן פרטי? במה עדיף להשקיע ב-2020?

ב נוב 21, 2019

נדל"ן מסחרי או נדל"ן פרטי ?  הינה שאלה שמטרידה משקיעים רבים שבוחנים את אפשרויות ההשקעה העומדות בפניהם.

כולם כבר יודעים שהעסקאות המשתלמות ביותר בשנת 2020, כמו גם בשנים קודמות, אלו הן השקעות בנדל"ן.
עסקאות נדל"ן שומרות על הרווחיות שלהן בצורה יציבה כבר שנים רבות, השקעות בנדל"ן הוכיחו את עצמן כעסקה המשתלמת והבטוחה ביותר. לכן אם אתם מחפשים דרך להרוויח יותר מהכסף שלכם זאת הדרך האידיאלית.
לאחר שהחלטתם להשקיע בנדל"ן, אתם צריכים להגיע להחלטה נוספת, האם להשקיע בנכסים מסחריים או בנדל"ן פרטי. אנחנו נפרט במאמר זה את היתרונות והחסרונות של כל אחת מהבחירות, ככה שתוכלו להחליט על הדרך הנכונה והרלוונטית ביותר עבורכם.

השקעה בנדל"ן פרטי

כאשר משקיעים בנדל"ן פרטי יש מספר אופציות אפשריות להשקעה ולרווח.

קניית דירה "על הנייר"

כאשר קונים דירה להשקעה בפרויקט חדש, כאשר הדירה עדיין בשלב הפריסייל, הרווח הוא רווח מקסימלי. בשלב מסירת המפתח, מחיר הדירה יעלה בין 10%-15%. האפשריות הקיימות בפני המשקיע הן או למכור אותה בשלב הזה, או להשכיר אותה ולחכות שמחיר הדירה יעלה עוד.

קניית דירה המיועדת לשיפוץ באחד מהפרויקטים של הפיתוח העירוני

הפרויקטים המיועדים לפיתוח אזורים שונים ברחבי העיר, מתרכזים בדרך כלל באזורים בהם הדירות ישנות. הפוטנציאל לרווח מקניית דירה שכזאת לפני הפרויקט עולה בעשרות אחוזים בהתאם לאזור, לאוכלוסייה ולגודל הדירה. גם כאן כמו בפרויקטים החדשים האופציה היא להשכיר את הדירה ולחכות לעליית ערך או למכור לאחר החידוש.

השקעה בנדל"ן מסחרי

לעומת השקעה בנדל"ן פרטי, הרווח בהשקעה בנדל"ן מסחרי (לרוב) לא מתבצע ממכירת הנכס, אלא מהשכרתו. הרווח מההשקעה בנדל"ן מסחרי מתבצע מהשכרת משרדים, חנויות וכדומה ללקוחות ולא ממכירת הנכס במחיר גבוהה יותר. תשואה אפשרית מהשקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להגיע גם ל7%.

 

למה כדאי להשקיע בנדל"ן פרטי?

כמו שכבר אמרנו קודם השקעה בנדל"ן פרטי זו אחת מההשקעות היציבות ביותר שנושאות אפשרות לרווח גבוה. אחד מהיתרונות בהשקעה בנדל"ן פרטי זהו האפשרות לרווח ללא התעסקות מיותרת, קנייה של נכס ומכירתו. גם אם החלטתם להשכיר את הנכס ולחכות לעליית מחירים, תצטרכו להתעסק עם מספר מצומצם של שוכרים לעומת השכרת נכסים מסחריים שבהם ההתמודדות היא אל מול שוכרים רבים. כמו כן חשוב לציין כי כאשר משקיעים בנדל"ן פרטי אין צורך בתשלום מע"מ ותשלום למס הכנסה יתבצע רק עם השכרה של הנכס מעל 5000 שקלים, לעומת נדל"ן מסחרי אשר דורש עוסק מורשה מן הבעלים ותשלום מע"מ ומס הכנסה כמו בכל עסק.

 

למה כדאי להשקיע בנדל"ן מסחרי

כאשר משקיעים בנדל"ן מסחרי פוטנציאל הרווח הוא גבוה, מעבר לכך ככל שהאזור מסחרי יותר ככה הרווחיות של הנכס עולה.
השקעה בנדל"ן מסחרי זוהי אופציה לרווח שוטף ויחסית קבוע ויציב.

לסיכום – נדל"ן מסחרי או נדל"ן פרטי

כדי לקחת השקעה מושכלת ונכונה עבורכם, צריך לשקול את כל האפשרויות, את הרווח האפשרי ואת היכולות הכלכליות והמנטליות שלכם.
אחד מהמסקנות החשובות היא להתייעץ עם המומחים, לאסוף מידע ולשאול שאלות. לעולם על תכנסו לעסקה שאינכם מבינים בה ושולטים באפשריות ובמספרים.
אנחנו בנדל"ן יפו מזמינים אתכם לשעת ייעוץ בחינם, בה תוכלו לשאול את כל השאלות ולהתרשם ממאגר הדירות להשקעה שברשותנו.

תמיד עליונה
שתף דף זה

מתי לקנות דירה להשקעה ביפו?

ב נוב 05, 2019
מתי לקנות דירה להשקעה ביפו?

מתי לקנות דירה להשקעה ביפו?

אז מתי לקנות דירה להשקעה ביפו?

עכשיו!! כמו שאמר הסופר ואיש העסקים Harv Eker,  "אל תמתין לקנות נדלן קנה נדלן ותמתין".
בעולם ההשקעות והנדל"ן אין זמן מיותר לבזבז על מחשבות והתלבטויות, נכון שזוהי החלטה לא פשוטה הכרוכה בחישובים ובהוצאה כלכלית משמעותית ביותר, אבל יש את הרגע בו צריך לקפוץ למים ולהתחיל לשחות, אחרת נשאר תמיד על שפת הברכה.
השאלה כאשר קונים דירה להשקעה ביפו היא לא מתי לקנות דירה להשקעה? או האם ההשקעה תישא רווח? השאלה היא, מתי הזמן הנכון למכור, כדי שהיא תישא רווח מקסימלי.
כאשר מחליטים לקנות דירה להשקעה ביפו יש כמה שלבים שחשוב לעבור בדרך על מנת שההשקעה תהיה אידאלית ורווחית.

קודם כל לפני חיפוש הדירה להשקעה ביפו התייעצו עם יועץ המשכנתאות שלכם ותבדקו את מסלול המשכנתא המתאים ביותר עבורכם. מסלול שלא יכניס אתכם לחובות כלכליים ויאפשר לכם מרווח נשימה למרות ההשקעה הגבוה. בנוסף יועץ המשכנתא יכול לעזור לכם לקבל את המשכנתא האידיאלית עבורכם בתנאי הריבית הנמוכים ביותר, יבנה את המשכנתא בצורה המתאימה ביותר להתנהלות ולעתיד הכלכלי שלכם. כך תוכלו לתכנן את התקציב שלכם לקניית דירה להשקעה ביפו ולא תכנסו לתסבוכות כלכליות.
לאחר שאתם יודעים בדיוק מה התקציב והיכולות שלכם, זה הזמן לקבוע פגישה עם משרד תיווך המתמחה באזור בו אתם מחפשים דירה להשקעה. שבו בנחת עם המתווך, ספרו לו על הצרכים והרצונות שלכם, ספרו על התקציב שלכם, תשאלו הרבה שאלות, אנחנו ממליצים להכין רשימת שאלות לפני הפגישה על מנת לא לשכוח שום פרט חשוב. תשאלו לגבי האזורים השונים וההבדלים בשכונות מבחינת התפתחות הבנייה, האוכלוסייה והתשתיות העירוניות, תשאלו על פוטנציאל הרווח ועליית המחירים באזור בשנים האחרונות.

לאחר שתקבלו את כל הפרטים תוכלו לשקלל אותם ולראות מהו סוג ההשקעה הכי נכון עבורכם. לאחר פגישה עם הבנק ועם יועץ המשכנתאות תוכלו לבדוק אם אכן קיים ברשותכם סכום ראשוני המאפשר רכישת דירה להשקעה ביפו.

יש כמה אפשרויות להשקעה פוטנציאלית

קניית דירה להשקעה והשכרתה לטווח ארוך

השקעה שכזאת תכניס לכם סכום חודשי קבוע, כאשר סכום זה אמור לכסות עם הזמן את ההשקעה הכלכלית שלכם ובשלב מסוים יתחיל להכניס לכם רווח חודשי קבוע. השקעה מסוג זה מחייבת התמודדות מול שוכרים, התמודדות שלעתים היא לא פשוטה, מציאת שוכרים, תיקון תקלות ונזקים בדירה וכדומה.
כאשר קונים דירה לשם השכרה לטווח ארוך צריך לקחת בחשבון את ותק הדירה, גודלה ואזור בו היא נמצאת. דירה באזורים זולים יותר ודירות ישנות ימשכו תחלופת שוכרים גדולה ותיקונים ושיפוצים מרובים. דירות חדשות יותר, בפרויקטים חדשים, ימשכו אוכלוסייה יציבה יותר מבחינה כלכלית ותיקונים מינוריים בלבד.

קניית דירה להשקעה ביפו לשם מכירתה

האופציה הזאת היא אופציה אולטימטיבית למי שמחפש רווח ממכירת הדירה ואינו זקוק להכנסה מיידית. עדיין ניתן להשכיר את הדירה להשקעה אך המטרה היא רווח המכירה ולא השכירות.
מי שמחפש דירה להשקעה ביפו יכול לבחור בין האופציה לקניית דירה להשקעה בפרויקט חדש בשלב הפריסייל, בו הפרויקט עדיין לא נבנה. לאורך הזמן וכאשר הפרויקט יבנה מחיר הדירה יעלה והרווח ממכירתה יהיה גבוה. אפשרות נוספת היא קניית דירה באזורים בהתפתחות עירונית, מחיר הנכסים באזורים אלו הוא נמוך יחסית ולאחר השלמת הפרויקט המחיר יעלה והרווח הפוטנציאלי הוא גבוה.
אנחנו בנדל"ן יפו מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ בחינם בה נסביר, נכוון ונציג בפניכם את מגוון הדירות להשקעה ביפו שברשותנו. הן בפרויקטים חדשים והן באזורים המיועדים להתפתחות עירונית.

תמיד עליונה
שתף דף זה

הכנת בית למכירה – 3 טיפים מנדל"ן יפו

ב אוק 28, 2019
הכנת בית למכירה

הכנת בית למכירה

הכנת בית למכירה הינו אחד המהלכים החשובים ביותר בתחום עסקאות הנדל"ן. כמו שאנחנו מתכוננים לרגעים משמעותיים בחיינו, גם כשאנחנו מחליטים למכור את הדירה שברשותנו זהו רגע שצריך להתכונן אליו. מכירת דירה הוא תהליך ארוך שדורש אורך רוח וסבלנות. בדיוק כמו בזוגיות גם כאן "לכל סיר יש מכסה" ולכל לקוח יש את הדירה המתאימה לו, מאד יכול להיות שהדירה היא הדירה שלכם ולכן צריך לגורם ללקוח לראות את מלוא הפוטנציאל בדירה כבר בשלבים הראשונים של החיפוש שלו.

במאמר זה נביא לפניכם 3 טיפים שיעזרו ויקלו משמעותית על תהליך מכירה הדירה ויהפכו אותו למהיר יותר.

צביעה, טיפול וסידור הדירה

עוד לפני שלב פרסום הדירה ברשת ובמודעות, יש לטפל בכל נזקי הדירה, נזקים קוסמטיים, סדקים, נזילות, עובש וכדומה. בנוסף יש לרהט ולסדר אותה בצורה מושכת ואטרקטיבית על מנת שהלקוחות יוכלו להבין את מלוא הפוטנציאל של הדירה ולא רק לדמיין אותו. הרושם הראשוני הוא החשוב והמשמעותי ביותר בתהליך קניית דירה. לקוח אשר יקבל תמונה מלאה של פוטנציאל הדירה, ירגיש את אופייה ויוכל לדמיין את עצמו מתגורר בדירה יתחיל בתהליך הקנייה ללא היסוס.

 

שיווק נכון של הדירה למכירה

לאחר שטיפלנו בכל הגורמים אשר עלולים לעכב את מכירת הדירה, זה הזמן להוציא אותה לשוק. תמונות וצילום המחמיאים לדירה ומדגישים את החוזקות שלה, משפיעים בצורה משמעותית על תהליך מכירת הדירה ומקדמים אותו. הצילומים צריכים להיות בהירים, חדים ולא מטושטשים, צילומים המדגישים את המרחב של הדירה ואת הקווים העיצוביים שלה. לאחר שקיבלתם את התמונות זה הזמן לפרסם ברשתות החברתיות בקבוצות הרלוונטיות וכמובן לפנות לסוכנות נדל"ן על מנת שיעזרו בשיווק הדירה ובהצגתה לפני לקוחות פוטנציאלים.

הכנת בית למכירה

הכנת בית למכירה – המפתח להצלחה נמצא בשיווק הבית

תמחור נכון והוגן של הדירה

כמובן שכל מי שמעוניין למכור את הדירה שברשותו ירצה להרוויח את הסכום המקסימלי מן המכירה. אחד מהגורמים המעכבים ביותר בתהליך מכירת הדירה זהו תמחור גבוה מידי אשר מרתיע את הקונים ומונע מהם לרכוש את הדירה. כאשר מתמחרים את הדירה יש לקחת בחשבון את כל הגורמים, אזור המגורים, גודל הדירה, הפונקציונליות של הדירה, ותק הדירה ועוד…

בנוסף יש לחשוב גם על הוגנות מול הקונה. יש אפשרות להיעזר במתווך הוגן ובעל ניסיון אשר יערוך שקלול בין כל הגורמים אשר משפיעים על מחיר הדירה ויקבע את המחיר המתאים ביותר עבור המוכרים ועבור הקונה.

אם ברשותכם דירה ואתם מעוניינים להיכנס לתהליך מכירה, אנחנו מזמינים אתכם לנדל"ן יפו להתייעצות ולהכרות עם התהליך, ללא עלות.

תמיד עליונה
שתף דף זה

מה עסקת הנדל"ן המשתלמת ביותר שתוכלו לבצע ביפו ב-2020?

ב אוק 24, 2019

כאשר מבצעים עסקת נדל"ן הציפייה היא להרוויח מהעסקה המתבצעת כמה שיותר. נכון להיום קיימות ביפו מגוון אופציות לעסקה המשתלמת והרווחית ביותר. בנאמר זה נציג מספר אפשרויות שיסייעו לכם לבצע את עסקת הנדל"ן המשתלמת ביותר ביפו.

קניית דירה באזורים מתפתחים ביפו

האופציה הראשונה היא קניית דירה באזורים המתפתחים של יפו, לדוגמא: יפו ג' או יפו ד' -היום ביפו ישנם אזורים שההתפתחות שלהם היא איטית יותר והביקוש לרכישת דירות הוא לא גבוה, גם בשל מצב ההתפתחות העירונית, האוכלוסייה ועוד מה שמאפשר קניית דירה במחיר מועט יחסית לשוק.

 

תכניות הפיתוח העירוני ביפו

כיום באזורים אלה קיימות תכניות אשר ישנו את פני הדברים, יגרמו לביקוש גבוה של דירות באזור, אוכלוסייה חדשה ומרעננת תכנס לאזורים אלה ויחד עם שינויים אלה תהיה עליית מחירים מתבקשת במחיר הדירות לרכישה ביפו באזורים המתפתחים. כדי לבצע את העסקה המשתלמת ביותר יש לרכוש את הדירה היום במחיר מופחת ולהמתין לתכניות הפיתוח העירוני שיגרמו לעליית המחירים ורווח מקסימלי של המשקיע.

 

פינוי בינוי ביפו

אופציה נוספת, פינוי בינוי– קניית דירה בבניין המתעתד לעבור את פרויקט תמ"א או פינוי בינוי היא אופציה נהדרת למשקיעים על מנת להרוויח את הרווח המקסימלי מקניית דירה ביפו. קניית דירה במחיר מופחת בשל ההתיישנות שלה, גודלה ומאפייני הבניין ומכירתה לאחר סיום הפרויקט במחיר דירה מחודשת וגדולה יותר.

 

קניית דירה בפרויקטים חדשים ביפו

אופציה שלישית לרווח מקסימלי מקניית דירה ביפו, היא קניית דירה בפרויקטים חדשים- היום נבנים ביפו פרויקטים חדשים כמו פטריות לאחר הגשם. קניית דירה בפרויקט היא תהליך קל ונוח המתבצע מול המשווקים של הפרויקט. המשווקים מציגים את כל הדירות הרלוונטיות בפרויקט עבור המשקיע ובאמת מאפשרים לקנות את הדירה המתאימה ביותר בתקציב הרלוונטי. שלב הפריסייל הוא השלב המועדף לרכישת דירה בפרויקט חדש, זה השלב הזול ביותר, אבל בכל שלב ראשוני של בניית הפרויקט וקניית הדירה עדיין הרווח בעת השלמת בניית הפרויקט ומכירת הדירה יהיה עד 15%.

 

שכונת צהלון ביפו

שכונת צהלון היא שכונה הנמצאת במרכזה של יפו. לפני מספר שנים שכונת צהלון הייתה שכונה פחות מבוקשת בדומה לאזורים הדרומיים ביפו כיום. לפני כחמש שנים התחילה התפתחות משמעותית באזור והוקמו פרויקטים חדשים כמו גם תוכניות חידוש עירוני. אחד מהפרויקטים אשר נבנו בזמנו וגרפו רווחים משמעותיים היה פרויקט יאנג אשר נבנה ע"י קבוצת משה חדיף ושווקה ע"י נדל"ן יפו. כאשר הפרויקט היה בשלב הפריסייל שלו לפני כחמש שנים, נקנתה בפרויקט על ידי משקיע, דירה בקומה השלישית של הפרויקט, שלושה חדרים 64 מטרים פלוס 8 מטרים מרפסת , מחסן, חניה ומעלית. דירה זו נמכרה בכ- 1,500,000 היום דירה זו נמכרת ב2,500,000. רווח משמעותי במיוחד עבור משקיע.

תמיד עליונה
שתף דף זה

שלושת האתגרים הגדולים ביותר בתהליך קניית דירה להשקעה ביפו

ב ספט 29, 2019

תהליך קניית דירה להשקעה ביפו הינו תהליך לא פשוט, לא משנה היכן בוחרים לקנות את הדירה להשקעה, ביפו או במקומות אחרים. יש הרבה אלמנטים שצריך לקחת בחשבון כשמחליטים לקנות דירה להשקעה ביפו, צריך לקחת בחשבון את האזור בו בוחרים לקנות את הדירה, את המחיר של הדירה, את ההתפתחות האזורית העירונית, את האוכלוסייה, החינוך ועוד…

לא מספיק לאהוב את הבניין, הדירה או האזור, כאשר קונים דירה להשקעה ביפו צריך לצאת מזווית הראייה הבלעדית שלנו ולנסות להסתכל על הנכס והאזור בעיניים חיצוניות.

אחד מהדברים החשובים כאשר בוחרים לקנות דירה להשקעה ביפו , הוא לבחור את צוות סוכני הנדל"ן המנוסה ביותר והבקיא ביותר באזור על מנת שיוכל לייעץ בצורה הטובה ביותר, להקנות ביטחון בתהליך ולמקסם את הרווחים שלכם למקסימום האפשרי.

יש הרבה אתגרים כאשר מתכוונים לקנות דירה להשקעה ביפו…

במאמר זה נפרט את שלושת האתגרים המרכזים בתהליך קניית דירה להשקעה ביפו

בדיקת התשואה ועליית ערך הנכס הרצוי בתהליך קניית דירה להשקעה ביפו

כאשר אנחנו בודקים את האופציה לקנות דירה להשקעה ביפו דבר ראשון אנחנו צריכים לבדוק את התשואה על הנכס ועליית ערכו, על מנת להגדיל את ההון שלנו והרווח שלנו מהבית שקנינו. יפו היא מאד דינמית ויש הבדל משמעותי בין רחוב לרחוב מבחינת מחירי הדירות. באזורים המבוקשים ביפו, בשנים האחרונות, החלה עליית מחירים משמעותית וערך הדירות התאים את עצמו לתל אביב. הבעיה בקניית דירה באזורים אלה, ביפו ובכלל הוא המחיר הגבוה של הדירה במעמד הקנייה. כאשר תחפצו למכור את הדירה ולממש את רווח המכירה, הרווח יהיה פחות משמעותי אם בכלל.

השכרת הדירה ביפו

לאחר שבחרנו את האזור והדירה המיועדת, הגיע הזמן לממש את הרצון שלנו להשקעה ולהשכיר את הדירה לשוכרים פוטנציאלים. כמובן שעדיף להתייעץ עם סוכנים ותיקים המכירים את האזור והנכסים באזור, על מנת שיעריכו את מחיר הדירה בצורה מקצועית ותוכלו להפיק ממנה מקסימום של רווח. האתגר הגדול בהשכרת הדירה זה קודם כל למצוא את השוכרים שישמרו על הדירה ויטפלו בה. שוכרים אשר ישמרו על יחסי שכנות טובים, ישלמו בזמן, ימנעו תקלות והחשוב מכולן שיישארו לאורך זמן ובזה יעזרו לכם להימנע מהתהליך של מציאת שוכרים כל פעם מחדש.

מתי כדאי למכור את הדירה

קניית דירה להשקעה ביפו או בכלל היא סוג של סיכון מחושב. אין לדעת בכמה ערך הדירה יעלה ואין לדעת אם בנקודת הזמן הזו זה הזמן הטוב ביותר למכירת הדירה. תמיד אפשר לנסות להתייחס להתפתחויות האזוריות, כמו בניית בניין מגורים חדש אשר יעלה את ערך הדירה שברשותכם ובאזור בכלל. כמו ששמתם לב יש כמה אתגרים לא פשוטים בקניית דירה להשקעה ביפו. בכדי להתגבר על אתגרים אלה, חשוב לבחור את סוכני הנדלן המנוסים ביותר והמקצועיים ביותר בתחום. לנדל"ן יפו ניסיון של מעל 20 שנה בשיווק דירות להשקעה ביפו. אנחנו מכירים את הנכסים השונים, ברחובות ובאזורים השונים ויודעים להמליץ ללקוח על הנכס הטוב ביותר עבורו, שישרת את צרכיו בצורה הטובה ביותר. בנוסף, במשרדינו סוכנים המקצועיים בהשכרת דירות ומיועדים אך ורק לתחום ההשכרה. אנחנו בנדל"ן יפו דוגלים ביחסים משפחתיים וקרובים, אנחנו מלווים את תהליך הקנייה לכל אורך הדרך, מייעצים על נקודת זמן הכי מוצלחת מבחינה רווחית למכור את הדירה וזמינים לכל שאלה ובקשה מצד הלקוח.
אז לאחר שהחלטתם על קניית דירה להשקעה ביפו, התקשרו לנדל"ן יפו ותעשו צעד נוסף לעבר החלום שלכם.

תמיד עליונה
שתף דף זה

4 מיתוסים על מתווכים שכל קשר בינם לבין המציאות מקרי בהחלט

ב ספט 10, 2019

תמיד חשבתם שאתם יודעים הכל על מתווכים: "כל המתווכים אותו הדבר", "זאת לא באמת עבודה…"
אז הרשו לנו לנפץ כמה מיתוסים על מתווכים ובייחוד על הצוות שלנו בנדל"ן יפו.

 

אינטרס המתווכים בעליית מחירים

אין לנו שום סיבה לרצות עליית מחירים. דמי התיווך הניתנים למתווך, על השרות, ליווי ההסכם, חתימת חוזה וטיפול בלקוחות, אינם משתנים אלא באחוזים בודדים בלבד ולא משמעותיים עבור המתווך. הרצון של המתווך הוא לסגור עסקה בזריזות, ככל שהמחיר של הדירה סביר ונוח עבור הלקוחות ככה יתבצעו יותר עסקאות ושכרו של המתווך יעלה. אנחנו בנדל"ן יפו דואגים ששני הצדדים, המוכר והקונה יצאו מרוצים ומורווחים ויהיו שלמים עם העסקה החשובה שחתמו עליה.

 

המתווך ימכור לך את הדירה הכי יקרה שיש

המטרה של המתווך היא למכור דירות. מעבר לכך שהוא מעוניין למכור דירות הוא מעוניין לשמור על מוניטין חיובי כדי להגדיל את קהל הלקוחות שלו. יש חשיבות גדולה בלשמור על גבולות התקציב של הלקוח ולהציע לו דירות שעומדות בתקציב ולא עוברות אותו. אין טעם לתסכל את הלקוח ולהציע לו דירות שאינו יכול לקנות, זהו בזבוז זמן ללקוח ולמתווך כאחד. ככל שהדירה יקרה יותר ככה העסקה קשה יותר. מתווך מעדיף למכור כמות גדולה של דירות ולא לבזבז את הזמן על דירות יקרות שסיכויי המכירה שלהם קטנים יותר. אנחנו בנדל"ן יפו, איננו מעוניינים להביא את הלקוח לקצה גבול היכולת שלו, להפך אנחנו רוצים שירגיש טוב עם העסקה וכי עמד בתקציב שהציב לעצמו ולנו.

 

מתווך יסתיר את פגמי הדירה על מנת למכור אותה

אנחנו בנדל"ן יפו דוגלים בשקיפות. דרך הפעולה שלנו בנדל"ן יפו היא לשמוע את צרכי הלקוח ולהציע לו את המתאים ביותר עבורו, מבחינת האזור, התקציב, גודל הדירה וכן גם החסרונות והיתרונות של הדירה. כמו בכל דבר בחיים כך גם בנדל"ן לכל דירה ולכל אזור יש את היתרונות והחסרונות שלו, אנחנו בנדל"ן יפו דואגים להציג את כל הצדדים על מנת להבטיח כי קהל הלקוחות שלנו יצא מרוצה ושלם עם העסקה.

 

כל המתווכים נראים אותו דבר

נכון, יש את דמות המתווך האולטימטיבי, אותו בחור הרוכב על הקורקינט או הקטנוע, לבוש בחליפה אופנתית ובידיו תיק מסמכים, מוכן לשליפה עם חוזה בכל רגע נתון. אז לא… לא כל המתווכים נראים אותו דבר, יש כאלה ההולכים ברגל, יש כאלה הבוחרים בלבוש פשוט יותר, יש מתולתלים, חלקים, שחורים לבנים ובכל מיני צבעים. מה שחשוב זה כשאתם באים לבחור את משרד התיווך שילווה אתכם בעסקת חייכם, אתם צריכים להרגיש חיבור עם המתווך, להרגיש שהוא מקשיב לצרכים שלכם ולהרגיש שאתם סומכים עליו שישמור על האינטרסים שלכם במהלך העסקה. אתם מוזמנים אלינו לנדל"ן יפו לפגוש את צוות הסוכנים המקצועי שלנו ולבחון את מאגר הדירות שלנו ביפו.

תמיד עליונה
שתף דף זה

דירות חדשות למכירה ביפו

ב אוג 21, 2019

יפו נמצאת בהתפתחות מסחררת, גם במסגרת בניית התשתיות העירוניות וגם בניית פרויקטים חדשים המציעים מבחר של דירות חדשות למכירה ביפו אשר מושכים אוכלוסייה מגוונת מתוך ומחוץ ליפו. אפשר לראות את התפתחות הזאת ולמצוא דירות חדשות למכירה, בכל האזורים ביפו אבל בייחוד באזור שוק הפשפשים, לב יפו ודרום יפו.
באזור שוק הפשפשים ניתן למצוא דירות חדשות למכירה ביפו, בפרויקטים החדשים הנבנים חדשות לבקרים. פרויקטים אלה מאופיינים בבניה אשר מתאימה את עצמה לארכיטקטורה היפואית ומשתלבים בנוף הסביבתי העתיק בצורה מושלמת אך עם כל הפינוקים והפיתוחים המודרניים כיאה לבנייה חדשה. אם תבחרו לקנות דירה חדשה ביפו בשוק הפשפשים תוכלו ליהנות מכל האופציות המופלאות שיש לאזור הזה להציע, מסעדות ובתי קפה, ברים ומועדונים, את הדוכנים הססגוניים של השוק וכמובן הקרבה לחוף הים.

 

אזור שוק הפשפשים יכול להיות צפוף מעט לאנשים אשר אוהבים את השקט שלהם או למשפחות המחפשות את הקרבה לפארקים ולמרחב. לאנשים אלה עדיף לחפש דירות חדשות למכירה ביפו באזורים המשפחתיים יותר של יפו כמו לב יפו ודרום יפו, אזורים אלה נמצאים היום בהתפתחות מדהימה.

דירות חדשות למכירה ביפו

דוגמא לפרויקט של דירות חדשות ביפו

ניתן למצוא דירות באזורים אלה בדומה לאזור שוק הפשפשים, גם בפרויקטים החדשים לדוגמה "יפו בריבוע" ופרויקט "יאנג" פרויקטים אלה מאופיינים בבניה מודרנית וקהילתית ובשטחים ציבוריים ירוקים . אזורים אלה שקטים יותר ומשפחתיים יותר ועדיין נמצאים במרחק הליכה מהאזורים השוקקים של יפו ומחוף הים. ניתן למצוא מגוון של דירות חדשות  ביפו, דירות של שלושה חדרים ועד לפנטהאוזים מרווחים עם מרפסות גדולות הצופות לים.

 

השאלה היא ברמת הצרכים וברמת התקציב. כל אחד יכול למצוא דירה למכירה ביפו בטווח רחב של מחירים ובאזורים שונים. מכיוון שאזור שוק הפשפשים זהו אזור מבוקש מאד המחירים בו יהיו גבוהים יותר לעומת אזורים אחרים ודרומיים יותר ביפו. טווח מחירי הדירות החדשות למכירה ביפו נע בין 2,000,000 והשמיים הם הגבול.

 

אנחנו בנדל"ן יפו, נתאים לכם את הדירה החדשה למכירה ביפו בדיוק לצרכים ולרצונות שלכם. ברשותנו מאגר דירות גדול במגוון אזורים ובטווח מחירים רחב.

תמיד עליונה
שתף דף זה